Gestelsestraat 25 K

Omschrijving

Gestelsestraat 25K Eindhoven

Absoluut UNIEK object in hartje centrum Eindhoven, in de zeer gewilde Schrijversbuurt! De voormalige Rooms-Katholieke Heilig Hart School (jongensschool), gebouwd in 1924: nu in nieuwstaat te koop aangeboden!
Zeer riante woning met volop privacy-biedende achtertuin (inclusief originele overkapping) en volop parkeergelegenheid op privé oprit. Inclusief 2 hoogwaardige appartementen in verhuurde staat.

Wonen in een gebouw met zoveel historie, met zoveel privacy en rust, gelegen in het hartje van Eindhoven is een droom die werkelijkheid kan worden. De grandioze entree van deze woning, met de originele granieten trap, smeedijzeren trapleuning en terrazzo vloeren, is adembenemend. Leven in de voormalige klaslokalen van 4 meter hoog, waarin het licht door de enorme raampartijen binnenstroomt, geeft een bijzonder rijk gevoel.

Totale woonoppervlakte: ca. 475 m2
Perceel: ca. 633 m2
Inhoud: ca. 2300 m3
Aanvaarding: in overleg

Enkel een uitgebreide rondleiding kan de juiste gevoel van dit imposante object overbrengen. Hierbij een aantal speerpunten:

- De tuin is in 2018 aangelegd onder architectuur van Buijtels Buitengewone Tuinen. De schooltegels die de speelplaats bedekte zijn weer hergebruikt in het ontwerp om aan te sluiten bij de historie van het gebouw. De tuin is ruim voorzien van wandcontactdozen t.b.v. verlichting etc. De tuindouche is voorzien van koud én warm water.
- Naast de luxe afgewerkte woning op de begane grond en eerste verdieping (totaal ca. 355 m2 met 4 royale slaapkamers, luxe badkamer, waskamer en kelder, zijn er 2 luxe appartementen gerealiseerd op de tweede verdieping.
- De houten overkapping in de tuin is geheel origineel en dateert eveneens uit 1924. De overkapping is voorzien van voldoende elektrapunten (via domotica te bedienen) en heeft voorbereidingen t.b.v. gas en water (koud én warm), zodat naar wens eenvoudig een buitenkeuken kan worden gerealiseerd.
- Het gebouw is gebouwd op de zonnestand: de toenmalige architect heeft het gebouw zodanig georiënteerd, dat de klaslokalen tijdens lestijden in wintertijd optimaal door de zon verwarmd werden. Ook nu nog geeft dit een prachtige lichtinval door de enorme vernieuwde raampartijen.
- Het totale oorspronkelijke schoolgebouw is ca. 1.000 m² groot en had twee ingangen. Eentje aan de Ploegstraat, die bedoeld was als ingang voor de schoolkinderen, nu behorende tot de buurwoning. En eentje aan de Gestelsestraat (dit gebouw), die bedoeld was als ingang voor de leraren en ‘notabelen’. Vandaar de ruime oprit en prachtige entree met handgemaakte granieten trap en smeedijzeren leuning.
- De huidige waskamer gelegen aan de entree was het vroeger het kantoor van de rector. De huidige sportruimte deed ooit dienst als kantoor van de decaan. De klaslokalen bevonden zich aan de achterzijde van het gebouw, de gangzones langs de voorzijde van het pand. In die gangzones bevonden zich de kledinghaakjes voor de jassen van de schooljongens, maar ook de toiletten. Deze zijn zoveel mogelijk in ere hersteld. Andere voormalige toiletten vormen nu opslagruimtes in de woning.

In 2016 is het object van binnen volledig gerestaureerd met de doelstelling de woning zoveel mogelijk ‘school’ te laten blijven.

o Alle originele deuren zijn behouden.
o De originele wandbetegeling in de hal en gangzones zijn in ere hersteld.
o Een oud keukenblok is in ere hersteld en gebruikt in de waskamer.
o Alle originele gietijzeren radiatoren zijn behouden. Ze zijn gereinigd, maar bewust niet opnieuw gespoten, om zo een stukje onaangetaste historie te bewaren.
o De originele vaste kasten van de klaslokalen die nu in gebruik zijn als kantoor en hoofdslaapkamer zijn behouden gebleven en gerestaureerd.
o Elke kamer heeft een wasbak met fontein (warm én koud water) zoals in de originele situatie. De originele wasbakken in de klaslokalen zijn ooit verloren gegaan en vervangen door wasbakken uit een te slopen school in Antwerpen. Zo ook in de twee appartementen: deze wasbakken komen uit het teken- / handarbeidlokaal van dezelfde Antwerpse school. Alle leidingen en afvoeren zijn zichtbaar in koper uitgevoerd.
o De wasbakken in de toiletten zijn origineel.
o De toiletruimtes zijn in originele staat hersteld. Vervolgens zijn eind 2018 zijn alle platte daken compleet vernieuwd (inclusief de overkapping).

In 2019 is de gevel van de woning compleet gerenoveerd, waarbij de (zeer brede) spouwmuren zijn geïsoleerd en alle kozijnen zijn vervangen (uitgevoerd in duurzaam Plato Wood) inclusief isolerende beglazing. Deze nieuwe kozijnen zijn qua vormgeving identiek aan het ontwerp van de originele kozijnen. Daarnaast is de gevel ná complete reiniging voorzien van nieuwe traditionele knipvoegen voorzien en vervolgens vuil- en waterafstotend geïmpregneerd.

Het pand is o.a. voorzien van een alarminstallatie, camerabeveiligingssysteem, rook- en koolmonoxide melders, uitgebreid op afstand te managen intern data- en wifi-netwerk, intercom met touchscreen in hoofdwoning en appartementen, automatische poort met afstandsbediening (tevens via telefoon en intercoms te bedienen), domotica-systeem met draadloze schakelaars en dimmers, wateronthardingssysteem etc.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 1.895.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.989,47 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1924 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk en dubbele bewoning aanwezig Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 475 m² Perceeloppervlakte 633 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 2300 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 40 m² Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Wastafels, Ligbad, Dubbele wastafel, 2 Toiletten, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Domotica Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 225 m² (15.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gestel Sectie C Perceelnummer 4247 Oppervlakte 633 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties