Marius Ouborglaan 9

Omschrijving

In villa wijk Acht-Zuid op steenworp afstand van internationale school gelegen degelijk gebouwd vrijstaand woonhuis op royaal, privacyvol, perceel met altijd zon in de tuin. Gunstig en rustig gelegen tegenover groen veldje aan de overkant . Oprit voor voldoende auto's alsmede inpandige garage. Het perceel biedt volop mogelijkheden om de woning verder uit te breiden. Prettige ligging op korte afstand van basisscholen, kinderdagverblijven, sportaccommodaties, winkels en uitvalswegen.


Begane grond:

Voortuin met leilinden. Via de oprit is de overdekte entree te bereiken.

Entree: Hal met geheel betegeld toilet voorzien van fonteintje. Living met erker, haard, schuifpui naar de tuin en lichtgetinte marmeren tegelvloer waaronder vloerverwarming en stucwerkwand-/ en plafondafwerking.
De woonkamer biedt een prettig zicht op de achtertuin en geniet volop lichtinval. Dichte keuken met keukeninrichting in hoekopstelling en voorzien van granieten werkblad, keramische kookplaat, RVS afzuigkap, electrische oven en koelkast.
Bijkeuken met opstelling HR combiketel (Remeha Calenta, 2015) en aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger. Deur naar inpandige garage en deur naar achtertuin. Verwarmde inpandige garage (3,20m x 7,11m) met tegelvloer, uitstortgootsteen, loopdeur naar de rechterzijkant van het perceel en een op afstand bedienbare sectional deur. Tevens bevindt zich hier de meterkast met 10 groepen, een krachtgroep en 2 aardlekschakelaars.

Tuin:
De riante achtertuin is liefst 23 meter diep en heeft een breedte van 15,5 meter! In deze tuin is het altijd mogelijk om in de zon of juist in de schaduw te gaan zitten.
De geheel omheinde tuin bestaat uit een terras, gazon, borders met vaste beplanting, een vijverpartij, een berging, een houthok en een overdekt terras/prieel. Aan de rechterzijde van het huis is ruimte voor een car-port, hier bevindt zich een metalen dubbele poort.
Gezien de grootte van de tuin is een eventuele uitbouw aan de achterzijde een overweging waard.

Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 aan linkervoorzijde van de woning (3,77m x 2,91m) voorzien van een lamelparketvloer. Slaapkamer 2 aan de linkerachterzijde (3,87m x 3,79m) voorzien van lamelparketvloer. Badkamer voorzien van een ligbad, een douchecabine (beiden voorzien van thermostatische kraan), een 2e toilet en een wastafelmeubel. Een dakkapel zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Slaapkamer 3 (Ouderslaapkamer, 2 slaapkamers mogelijk)met lamelparketvloer, schuurwerk plafondafwerking met inbouwspotjes en vaste kastenwand.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

Bijzonderheden:
- Het betreft een traditioneel en degelijk gebouwd vrijstaand woonhuis.
- Het woonhuis is thans nog niet wit maar daarvan is een impressie gegeven.
- Mogelijkheid tot het creeren van 4 ipv 3 slaapkamers.
- Perceel biedt volop mogelijkheden voor uitbouwen.
- Ligging in de villawijk Acht-Zuid; een wijk met een uitstraling, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. diverse voorzieningen, snelwegennet, WC Woensel en het Stadscentrum.
- Het buitenschilderwerk is deels in 2014, deels in 2018l verricht en verkeert in een goede conditie.
- De HR-combiketel is in 2015 nieuw geplaatst en wordt jaarlijks onderhouden.
- Zowel kabel- als glasvezelaansluiting aanwezig.
- Degelijke en duurzame bouwmaterialen toegepast. Dit komt o.a. tot uitdrukking in de toepassing van hardhouten kozijnen, hardhouten trap, houten paneeldeuren en marmeren tegelvloer.
- De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Volledig voorzien van isolerende beglazing, m.u.v. de loopdeur in de garage.
- Het betreft een kindvriendelijke woonomgeving met meerdere speelveldjes op steenworp afstand.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.330,71 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte 575 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 583 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Dubbele wastafel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-01-2029 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 357 m² (23.0 m bij 15.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig en geen garage, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente woensel Sectie t Perceelnummer 1220 Oppervlakte 575 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties