Soetens Makelaars
Leenderweg 258
5644 AD Eindhoven
Tel: 040-2930669
info@soetensmakelaars.nl
Marius Ouborglaan 9, 5626 GK Eindhoven
€ 550.000,- k.k.
Omschrijving
In villa wijk Acht-Zuid op steenworp afstand van internationale school gelegen degelijk gebouwd vrijstaand woonhuis op royaal, privacyvol, perceel met altijd zon in de tuin. Gunstig en rustig gelegen tegenover groen veldje aan de overkant . Oprit voor voldoende auto's alsmede inpandige garage. Het perceel biedt volop mogelijkheden om de woning verder uit te breiden. Prettige ligging op korte afstand van basisscholen, kinderdagverblijven, sportaccommodaties, winkels en uitvalswegen.
Begane grond:
Voortuin met leilinden. Via de oprit is de overdekte entree te bereiken.
Entree: Hal met geheel betegeld toilet voorzien van fonteintje. Living met erker, haard, schuifpui naar de tuin en lichtgetinte marmeren tegelvloer waaronder vloerverwarming en stucwerkwand-/ en plafondafwerking.
De woonkamer biedt een prettig zicht op de achtertuin en geniet volop lichtinval. Dichte keuken met keukeninrichting in hoekopstelling en voorzien van granieten werkblad, keramische kookplaat, RVS afzuigkap, electrische oven en koelkast.
Bijkeuken met opstelling HR combiketel (Remeha Calenta, 2015) en aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger. Deur naar inpandige garage en deur naar achtertuin. Verwarmde inpandige garage (3,20m x 7,11m) met tegelvloer, uitstortgootsteen, loopdeur naar de rechterzijkant van het perceel en een op afstand bedienbare sectional deur. Tevens bevindt zich hier de meterkast met 10 groepen, een krachtgroep en 2 aardlekschakelaars.
Tuin:
De riante achtertuin is liefst 23 meter diep en heeft een breedte van 15,5 meter! In deze tuin is het altijd mogelijk om in de zon of juist in de schaduw te gaan zitten.
De geheel omheinde tuin bestaat uit een terras, gazon, borders met vaste beplanting, een vijverpartij, een berging, een houthok en een overdekt terras/prieel. Aan de rechterzijde van het huis is ruimte voor een car-port, hier bevindt zich een metalen dubbele poort.
Gezien de grootte van de tuin is een eventuele uitbouw aan de achterzijde een overweging waard.
Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 aan linkervoorzijde van de woning (3,77m x 2,91m) voorzien van een lamelparketvloer. Slaapkamer 2 aan de linkerachterzijde (3,87m x 3,79m) voorzien van lamelparketvloer. Badkamer voorzien van een ligbad, een douchecabine (beiden voorzien van thermostatische kraan), een 2e toilet en een wastafelmeubel. Een dakkapel zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
Slaapkamer 3 (Ouderslaapkamer, 2 slaapkamers mogelijk)met lamelparketvloer, schuurwerk plafondafwerking met inbouwspotjes en vaste kastenwand.
Tweede verdieping:
Via vlizotrap te bereiken bergzolder.
Bijzonderheden:
- Het betreft een traditioneel en degelijk gebouwd vrijstaand woonhuis.
- Het woonhuis is thans nog niet wit maar daarvan is een impressie gegeven.
- Mogelijkheid tot het creeren van 4 ipv 3 slaapkamers.
- Perceel biedt volop mogelijkheden voor uitbouwen.
- Ligging in de villawijk Acht-Zuid; een wijk met een uitstraling, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. diverse voorzieningen, snelwegennet, WC Woensel en het Stadscentrum.
- Het buitenschilderwerk is deels in 2014, deels in 2018l verricht en verkeert in een goede conditie.
- De HR-combiketel is in 2015 nieuw geplaatst en wordt jaarlijks onderhouden.
- Zowel kabel- als glasvezelaansluiting aanwezig.
- Degelijke en duurzame bouwmaterialen toegepast. Dit komt o.a. tot uitdrukking in de toepassing van hardhouten kozijnen, hardhouten trap, houten paneeldeuren en marmeren tegelvloer.
- De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Volledig voorzien van isolerende beglazing, m.u.v. de loopdeur in de garage.
- Het betreft een kindvriendelijke woonomgeving met meerdere speelveldjes op steenworp afstand.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 550.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.330,71
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1990
Bouwvorm
Bestaande bouw
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
575 m²
Externe bergruimte
28 m²
Inhoud
583 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
05-01-2029
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
ketel
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
357 m² (23.0 m bij 15.5 m)
Ligging hoofdtuin
Oost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig en geen garage, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
woensel
Sectie
t
Perceelnummer
1220
Oppervlakte
575 m²